Immer wieder kommt die Frage auf: „Möchte ich ein Eigenheim kaufen? Oder weiterhin zur Miete wohnen?“ Eigentlich ist die Frage nicht: „kaufen oder mieten?“ Die Frage ist: „kaufen, um zu vermieten; kaufen, um selbst darin zu wohnen; oder mieten und in etwas anderes investieren?“
Kaufen, um zu vermieten; kaufen, um selbst darin zu wohnen; oder mieten und in etwas anderes investieren?
In Deutschland ist es steuerlich deutlich günstiger, eine Immobilie zu vermieten als selbst darin zu wohnen. Das liegt daran, dass der Staat die Leute unterstützen möchte, die Wohnraum zu Verfügung stellen. Als Vermieterin kannst du z.B. die Kreditzinsen steuerlich geltend machen und Handwerkerkosten zumindest teilweise an deine Mieter weitergeben. Wenn du zwei identische Wohnungen zur Verfügung hast, ist es finanziell tatsächlich sinnvoller, eine der Wohnungen zu kaufen und zu vermieten, und in der anderen zur Miete zu wohnen. Klingt zwar komisch, ist aber so.
In Deutschland ist es steuerlich deutlich günstiger, eine Immobilie zu vermieten als selbst darin zu wohnen.
Für die Berechnung „kaufen oder mieten“ gibt es sehr gute Rechen-Tools, zum Beispiel hier, hier und hier. Mit diesen Rechnern kannst du ermitteln, wieviel Miete du zahlen kannst, bevor es günstiger wird, zu kaufen. Dabei kannst du auch angeben, wieviel Rendite du auf deiner alternativen Investition erwartest. Denn wenn du dein Eigenkapital nicht in eine Immobilie investierst, solltest du es natürlich anderweitig investieren, zum Beispiel in einen breit gestreuten Aktienfonds (ETF).
Claudia Müller, Gründerin des „Female Finance Forum“
Es gibt also kein klares „Ja“ oder „Nein“ auf die Frage: Eigenheim oder Miete? Rein finanziell betrachtet ist eine Wohnung zur Miete bei gleichzeitiger Investition in den Aktienmarkt sinnvoller, als der Kauf eines Eigenheims, um darin zu wohnen. Emotionale und psychologische Gründe können aber trotzdem dafür sprechen, ein Eigenheim zu kaufen.
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2 Kommentare
Ein Punkt fiel hier meiner Meinung nach unter den Tisch bei der Betrachtung: Eigentumswohnung selber bewohnen oder vermieten? Und zwar dass auf Mieteinnahmen Steuern gezahlt werden müssen (ist ja auch richtig so). Daher ist es aber nicht unbedingt finanziell ratsamer, die eigene Wohnung zu vermieten, darauf Steuern zu zahlen und dann für eine gleichwertige Wohnung mehr Miete zu zahlen als man Netto-Mieteinnahmen hat. LG Sara